Blick auf das Objekt
Geschäftshaus in hochfrequentierter Innenstadtlage von Lüneburg
Objekt-Nr.
760
PLZ / Ort
21335 Lüneburg
Objektart
Geschäftshaus in der Lüneburger Fußgängerzone
Lage
Das Mietobjekt befindet sich im hochfrequentiertem
Fußgängerbereich in der Sichtachse Grapengießer-straße/Kuhstraße in der Innenstadt von Lüneburg. Aktuell wird das Objekt von einer Bäckerei und einem seit Jahrzehnten ansässigen Imbiss genutzt.
In der Nachbarschaft befinden sich: Camp-David, Drogerie Müller, Lünebuch GmbH, TK-Maxx, Spardabank, WMF, Tee Gschwendner, Reformhaus Blunck, Violas Gewürze & Delikatessen, Rewe uvm..
Fußgängerbereich in der Sichtachse Grapengießer-straße/Kuhstraße in der Innenstadt von Lüneburg. Aktuell wird das Objekt von einer Bäckerei und einem seit Jahrzehnten ansässigen Imbiss genutzt.
In der Nachbarschaft befinden sich: Camp-David, Drogerie Müller, Lünebuch GmbH, TK-Maxx, Spardabank, WMF, Tee Gschwendner, Reformhaus Blunck, Violas Gewürze & Delikatessen, Rewe uvm..
Nutzfläche ca.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 360 m² verteilt
sich auf: Erdgeschoss ca. 158,40 m², I.Obergeschoss ca. 58,00 m², II. Obergeschoss ca. 50,00 m², Dachgeschoss ca. 45,00 m² und Kellergeschoss ca. 50,00 m².
sich auf: Erdgeschoss ca. 158,40 m², I.Obergeschoss ca. 58,00 m², II. Obergeschoss ca. 50,00 m², Dachgeschoss ca. 45,00 m² und Kellergeschoss ca. 50,00 m².
Ausstattung
Durch die aktuelle Nutzung als Bäckerei mit Café
im Vorderbereich sowie als Imbiss im Hinterbereich sind die Voraussetzungen für einen derartigen oder anderweitigen gastronomischen Betrieb optimal gegeben. Derzeit befinden sich im Vorderbereich neben dem Tresenverkauf für Backwaren ca. 15 Sitzplätze sowie im Hinterbereich des Imbisses weitere ca. 40 Sitzplätze. Außerdem nutzt der Mieter eine umfassende Außenbestuhlung vor dem Ladengeschäft.
Im Staffelgeschoss befinden sich die Kundentoiletten. In den Obergeschossen befinden sich die Sozial- und Büroräume des Betriebes. Im Keller steht ein Kühl-raum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2016).
Die Schaufensterfront hat eine Breite von ca. 5,20 m. Die weitgehend bodentief verglaste Front lässt sich in Teilen zu Verkaufszwecken vollständig öffnen. Zudem nutzt der aktuelle Mieter eine Außenbestuhlung -wie bereits erwähnt- direkt vor dem Ladengeschäft. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden.
im Vorderbereich sowie als Imbiss im Hinterbereich sind die Voraussetzungen für einen derartigen oder anderweitigen gastronomischen Betrieb optimal gegeben. Derzeit befinden sich im Vorderbereich neben dem Tresenverkauf für Backwaren ca. 15 Sitzplätze sowie im Hinterbereich des Imbisses weitere ca. 40 Sitzplätze. Außerdem nutzt der Mieter eine umfassende Außenbestuhlung vor dem Ladengeschäft.
Im Staffelgeschoss befinden sich die Kundentoiletten. In den Obergeschossen befinden sich die Sozial- und Büroräume des Betriebes. Im Keller steht ein Kühl-raum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2016).
Die Schaufensterfront hat eine Breite von ca. 5,20 m. Die weitgehend bodentief verglaste Front lässt sich in Teilen zu Verkaufszwecken vollständig öffnen. Zudem nutzt der aktuelle Mieter eine Außenbestuhlung -wie bereits erwähnt- direkt vor dem Ladengeschäft. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden.
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist ausschließlich in Begleitung
eines Mitarbeiters der Firma Carminke Immobilien GmbH möglich.
eines Mitarbeiters der Firma Carminke Immobilien GmbH möglich.
Übergabe
Zum 01.04.2027 oder nach Absprache
Mietercourtage
2,38-fache Monatsmiete inkl. gesetzlicher MwSt. (z. Zt. 19%)
Miete
€ 4.500,00
zzgl. Nk./Kt.+MwSt.